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CILA, SCIA, PdC, pratiche catastali: scegli la precisione dei nostri servizi tecnici
Il mondo delle pratiche urbanistiche e catastali è una giungla burocratica per i non addetti ai lavori. Se devi entrarci, meglio farti guidare da tecnici esperti, che conoscano i meandri delle normative di riferimento e sappiano destreggiarsi con agilità negli iter richiesti.
Chiedi a noi di ECTM Ingegneria: abbiamo una squadra di tecnici specializzati in pratiche come CILA, SCIA, permessi di costruire, variazioni catastali. Sono professionisti che, ogni giorno, rispondono alle esigenze dei nostri clienti con impeccabile precisione.
Devi orientarti tra le pratiche burocratiche?
Pratiche urbanistiche
CILA, SCIA, super SCIA, PdC. Ognuna di queste sigle rappresenta un titolo abilitativo ossia una pratica amministrativa richiesta dalla legge (Testo Unico dell’edilizia emanato con DPR del 06/06/2001 n. 380 e ss.mm.ii) in caso di lavori di costruzione, modifica o manutenzione di un edificio, o anche solo di una sua parte.
Di cosa si occupa il tecnico? Di presentare la richiesta per ottenere il permesso di costruire allo Sportello unico, assieme a:
- un progetto dettagliato con elaborati grafici;
- una serie di attestazioni asseverate per certificare la presenza di tutti i requisiti.
Cosa succede dopo? I requisiti dovranno essere verificati dall’amministrazione comunale che indicherà un responsabile deputato a valutare il progetto.
Attività di edilizia libera
I titoli abilitativi non sono necessari per i lavori che, secondo la legge, rientrano sotto la categoria “attività di edilizia libera”. Qualche esempio: tinteggiatura delle pareti interne, sostituzione dei sanitari, riparazione degli impianti, interventi per rimuovere barriere architettoniche.
CILA
Dietro questo acronimo c’è la comunicazione di inizio lavori asseverata. In sostanza, la legge chiede che il progetto sia sviluppato da un tecnico e che questo garantisca la conformità dei lavori.
Quando serve la CILA? In caso di interventi di manutenzione straordinaria come:
- il rifacimento di fognature private;
- la realizzazione di pareti divisorie interne, per esempio per creare un bagno o un disimpegno;
- l’installazione di caldaie e pompe di calore.
La CILA copre interventi che non riguardano le parti strutturali dell’edificio o la sua destinazione d’uso.
SCIA
La segnalazione certificata di inizio attività è la pratica utilizzata per lavori di manutenzione straordinaria o ristrutturazione edilizia come:
Quando serve la SCIA? In caso di interventi di manutenzione straordinaria come:
- la sostituzione di parti strutturali dell’edificio;
- interventi di ristrutturazione edilizia che non comportino modifiche alla volumetria degli edifici o dei prospetti;
- varianti a permessi di costruire che non incidano su parametri urbanistici e volumetrie.
Anche in questo caso c’è bisogno dell’asseverazione di un tecnico specializzato.
Super SCIA
La super SCIA o SCIA alternativa al permesso di costruire è la pratica necessaria in caso di:
- interventi di ristrutturazione edilizia che modificano la destinazione d’uso di immobili nei centri storici;
- interventi che comportano modifiche della sagoma di immobili sottoposti a vincoli.
Permessi di costruire
C’era una volta la cosiddetta concessione edilizia. Oggi è stata sostituita dal permesso di costruire.
La pratica dev’essere presentata per interventi di:
- nuova costruzione;
- ristrutturazione urbanistica;
- ristrutturazione edilizia (se modificano la volumetria complessiva degli edifici).
Pratiche catastali
Quando cambia il titolare di un immobile; quando vengono realizzati lavori che modificano la planimetria di una struttura; quando un edificio viene costruito ex novo. In tutti questi casi è necessario comunicare con il catasto attraverso delle pratiche specifiche. Noi possiamo occuparcene per te.
Variazione catastale
È necessaria in caso di ristrutturazioni che comportano modifiche di tipo catastale, per esempio riguardanti la planimetria o la volumetria di un immobile. In genere la variazione catastale viene realizzata assieme alla CILA.
Nuovo accatastamento
Questa pratica si usa per richiedere l’assegnazione di nuovi dati catastali per immobili creati ex novo o modificati in modo sostanziale. Può essere utilizzata, inoltre, anche per correggere errori catastali relativi, per esempio, alla titolarità, all’ubicazione, al numero dei vani dell’immobile.
Frazionamento e accorpamento
Si ricorre a questa pratica in caso di divisione di un’unità immobiliare (per esempio quando da un immobile se ne ricavano due) o quando si accorpano due immobili.
Voltura catastale
Si tratta della richiesta del cambio di titolarità di un immobile, che può essere necessaria in caso di successione o di cessione.
Perché chiedere a noi di occuparci di pratiche urbanistiche o catastali
Perché mettiamo nei nostri servizi tecnici la stessa cura e la stessa agilità che mettiamo nei nostri servizi di progettazione ingegneristica nella realizzazione e nella manutenzione di edifici e impianti.
Possiamo farlo grazie ai punti di forza della nostra squadra e del nostro metodo di lavoro:
Specializzazione
Tanto gli ingegneri quanto i tecnici di ECTM Ingegneria hanno conoscenze e competenze specialistiche
Accuratezza
Abbiamo elaborato dei protocolli interni che alzano in modo sensibile i livelli di controllo sulle pratiche
Tempestività
Il nostro modello operativo basato sulla digitalizzazione ci rende più veloci ed evita sprechi di tempo
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